Ремонт квартир в старом фонде

Санкт-Петербург, так уж сложилось имеет не долгую историю, но считается  туристической меккой России имея прекрасно сохранившийся исторический центр. В Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах расположены жилые дома, весьма солидного возраста.
Большинству от 300 до 100 лет!

Старый фонд города разнообразен по составу. Тут есть как ветхие и почти аварийные состоянию дома, так и прекрасно сохранившиеся здания. Это могут быть и дворянские хоромы, уплотненные и заселенные коммунальным способом в лихое революционное время, и доходные дома, переделанные казармы и даже каретные сараи. Словом, все квартиры, «втиснутые» в дореволюционные стены.

Пример - Ремонт в Эрмитажном Детском саду №110 на Фонтанке в бывшей квартире П.И. Чайковского


Перед тем как заказать ремонт в старом фонде взгляните какие же проблемы могут возникнуть в таких домах?


Первая проблема это сами дома!


В обиходе питерских риэлторов дома старого фонда делятся на:


• здания с деревянными перекрытиями
• здания с металлическими перекрытиями
• «старый фонд» с капитальным ремонтом

Материал использовавшийся для постройки домов - керамический кирпич, перекрытия как было сказано выше с деревянными или металлическими балками. Высота потолков от 240 до 420 см. Этажность 2-7 этажей.  
За долгий срок службы в этих домах проводили неоднократные перепланировки, увеличивали этажность и всё это не всегда официально и с надлежащим качеством. Соответственно в паспорте объекта может быть совсем не то, что на самом деле.
Отсюда необходимость тщательного подбора отделочных материалов и «ювелирной» работы по ремонту.

Вторая проблема это коммунальные квартиры.

Особенность старого фонда состоит в том, что большая доля квартир в нем по-прежнему коммунальные. Двадцать лет риэлторы пытаются уничтожить питерские коммуналки, но преуспели только в расселении не самых больших (до 150 кв. м) и преимущественно «видовых» квартир (с окнами на улицы и набережные) в парадных кварталах.

А коммунальные квартиры это прежде всего соседи и необходимость согласовывать ремонт с ними. И даже если у вас не коммунальная, а своя собственная квартира, то этажами выше и ниже, на площадке, будет всё таки коммунальное жильё.

Третья проблема оформление.

Состоит в легальности перепланировки и сборе всех необходимых разрешительных документов.  Редкий собственник квартиры в старом фонде не захочет сделать ремонт и «раздвинуть» стены.
Перед тем как сделать заказ на проект перепланировки, вам потребуется собрать кучу  справок (пожарный надзор, санэпиднадзор), пройти специальную межведомственную комиссию (тут, кроме всего, от вас потребуют планы квартир над вами и этажом ниже). Лишь после строгой «редактуры» и переделки в ПИБе, проект, сделанный привлеченными вами дизайнерами, получит статус официального документа.

Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга это непросто, но интересно. Главное доверить ремонтные работы профессионалам, хорошо зарекомендовавшим себя на этом поприще.  
Наша компания не раз справлялась с такими непростыми задачами - в старых домах. Мы знаем как сделать высококлассный ремонт и сохранить историческую ценность помещения и здания. И работаем мы как с физическими так и с юридическими лицами.